Одна голова хорошо, а совет дома лучше!

Поправки в Жилищный кодекс, вступившие в силу 17 июня, обязали собственников каждого многоквартирного дома избрать домовой совет. Главная функция нового органа – контроль деятельности управляющей компании.

Законодатели, наконец-то, предоставили собственникам жилья прекрасную возможность участвовать в управлении своим домом, распределять финансы, следить за ходом ремонтных работ. Совет дома уполномочен подписывать от лица жителей акты выполненных работ, а также акты об отсутствии отопления, воды и т. д. Предполагается, что данный общественный орган сможет напрямую взаимодействовать с руководством УК, что поможет гораздо оперативнее решать назревшие коммунальные проблемы.

Действовать сообща

Многие собственники не верят в то, что совет дома сможет принести реальную пользу. В одиночку обивая пороги кабинетов ЖЭУ, управляющей компании, районной администрации и не добившись результата, невольно придешь к выводу, что бороться с системой ЖКХ в России бесполезно. Однако никто не пробовал действовать сообща.

Стабильные управляющие компании сами заинтересованы в создании советов собственников в домах своего жилфонда, поскольку работать с каждым отдельным жителем очень сложно. Ежедневно в любую управляющую компанию поступают десятки, а то и сотни заявлений. Сотрудники УК вынуждены изо дня в день отвечать на однотипные вопросы, вместо того, чтобы заниматься своими прямыми обязанностями. Бумажная волокита может тянуться месяцами.

При наличии же домовых советов работать будет гораздо проще. Почему?

Во-первых, собственники, вошедшие в состав совета, смогут детально ознакомиться с тем, в каком положении находится их дом в финансовом и техническом плане, а значит, смогут предъявлять к управляющей компании реально выполнимые требования.

Во-вторых, взаимодействие УК и домового совета будет регулярным, соответственно, все текущие вопросы можно будет решить, не откладывая в долгий ящик.

В-третьих, наладится контроль работы сотрудников УК и подрядных организаций – без подписи председателя или члена совета дома ни один акт выполненных работ не будет считаться действительным.

В-четвертых, многие проблемы дома домовые советы смогут решить сами. К примеру, можно выявить всех непрописанных, но в действительности проживающих в доме граждан, и помочь УК зафиксировать данный факт. Это поможет справедливо распределять начисления за общедомовое потребление ресурсов между собственниками квартир.

Как создать совет дома?

Создать домовой совет не сложно. В каждом доме найдутся несколько инициативных граждан, которые заинтересованы в решение общедомовых проблем. Нужно лишь организовать общее собрание и официально проголосовать за их кандидатуры. Закон не определяет ни минимального, ни максимального количества членов домового совета, поэтому достаточно даже одного человека от подъезда.

Жители Чкаловского района уже приступили к созданию советов домов. Пока организатором собраний вынуждены выступать общественные организации и управляющие компании, поскольку очень не многие собственники знают о поправках в Жилищном кодексе. Так управляющая компания РЭМП УЖСК совместно с Информационно-консультационным центром при совете ТОС «Ботанический» помогла организовать несколько домовых советов в домах Вторчермета и микрорайоне «Ботанический».

Теперь главное, чтобы созданные домовые советы реально работали. Члены домкомов должны регулярно собираться, обсуждать проблемы дома, взаимодействовать с остальными собственниками и УК. Только в этом случае закон реально будет работать, а ситуация в сфере ЖКФ улучшаться.

предыдущаяследующая