Полезный СОВЕТ. Борис Лифшиц: «Главное – разбудить собственников из «спячки»!»

Секрет успеха совета дома по ул. Агрономическая, 41 – совместная работа разных поколений собственников. Молодому и инициативному председателю Алексею Редкозубу помогает активист с многолетним стажем, старожил дома Борис Лифшиц. Тандем поколений вот уже несколько лет трудится на благо многоквартирного дома.

- Борис Пантелеевич, расскажите, когда появилась идея создания Совета дома?

- Совет МКД появился два года назад по инициативе Управляющей компании РЭМП УЖСК. До этого времени у нас уже были старшие по подъездам, так называемый актив дома, поэтому сложностей в организации Совета у нас не возникло, принцип работы остался прежним. Председателем был выбран человек инициативный и молодой – Алексей Иванович Редкозуб. А мы – четверо старших по подъездам - в свою очередь обязались помогать ему во всем и делиться своими знаниями и жизненным опытом.

- Наверно, сложно было подключить к работе совета молодых собственников?

- Конечно, молодые люди всегда чем-то заняты – семья, работа… Но Алексея Ивановича нам удалось уговорить заняться делами дома. В конечном счете, совет собственников - это не просто общественная нагрузка, а способ сделать жизнь в доме комфортней в первую очередь для собственной семьи.

- Как обстоят дела с управляющей компанией? Общий язык удалось найти?

- УК РЭМП УЖСК – нас устраивает, хотя как в любой другой компании есть свои шероховатости. Стоит понимать, что задача любой управляющей компании – получить максимум прибыли при минимальных затратах, а задача собственников – получить максимально качественное обслуживание при минимуме затрат. Между тем, организация того же ТСЖ – дело совершенно невыгодное, ведь придется не только заниматься обслуживанием дома, но и оплачивать другие текущие расходы, в том числе платить председателю, бухгалтеру. В результате окажется, что нанять УК гораздо удобнее и дешевле.

- Борис Пантелеевич, расскажите, как жил Ваш дом раньше и сейчас? Проводились ли в нем какие-нибудь ремонты?

- В этот дом мы заселились давным-давно, в 1959 году. За 50 лет износ коммуникаций достиг предельного уровня, нужно было проводить капитальный ремонт. Своих средств у дома для замены всех сетей, конечно, не было, и управляющей компании пришлось проявить инициативу – подать заявку в федеральную адресную программу софинансирования капитального ремонта. Тогда в 2008 году нам удалось получить деньги из бюджета. И УК поменяла все внутридомовые коммуникации: электрику, стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации.

Замены труб в квартирах мы ждали с нетерпением. Когда вместо старых стояков появились новые, полипропиленовые трубы: вода стала чистая, без ржавчины и неприятного запаха. Приятным дополнением к ремонту стали новые радиаторы отопления в квартирах. Их тоже установили по гос. программе.

- Как у вас появилась детская площадка во дворе?

- Это тоже был бюджетный бонус. В 2007 году муниципалитет выделял небольшие деньги на благоустройство дворов. Тогда УК удалось установить у нас новые игровые формы совершенно бесплатно для жителей.

- Все собственники остались довольны изменениями?

- Конечно, ведь наш дом из обычной старой пятиэтажки начал превращаться в ухоженный и современный. Актив дома начал регулярно взаимодействовать с УК, потому что ремонтную компанию нужно было продолжать.

В нашем доме настоящая демократия. Все решения по ремонту мы принимаем сообща, проводим заочные голосования, собираем подписи. Так, например, в 2010 году мы организовали ремонт подъездов за счет накоплений собственников по строке «Кап. ремонт».

Сейчас проведением собраний занимается официальный Совет дома. Например, пару месяцев назад у нас завершился капитальный ремонт крыши и водостоков. Средства потрачены большие, но это того стоило.

- Поделитесь планами на будущее?

- В планах – ремонт системы вентиляции. В прежние времена в домах вроде нашего были печи в квартирах, жители отапливались сами с помощью угля, газ был подключен гораздо позже. Вентиляция в доме есть, но не всегда работает должным образом, нужно качественно отремонтировать и прочистить все домовые трубы.

Другая серьезная проблема - несанкционированная стоянка во дворе. Количество припаркованного автотранспорта запредельное. Ситуация уже напоминает Англию, когда овец стало больше, чем людей. Только там «овцы съели людей», подавили своим количеством, а у нас людей «съедают» автомобили.

Совету дома придется разбудить жителей из «спячки» для решения общей проблемы, в первую очередь активность должны проявить самих автомобилисты.

- Борис Пантелеевич, оглядываясь на ваш опыт, что вы можете посоветовать начинающим активистам Вторчермета?

- Прежде всего, необходимо ответить на вопрос, для чего вы хотите организовать совет дома, чем именно он будет заниматься. Затем, организовать собрание и найти команду инициативных единомышленников. Пассивным наблюдателям в Совете дома не место. Никогда не пренебрегайте помощью квалифицированных юристов, не стесняйтесь обратиться за советом к председателям соседних домкомов. Важно обладать всей информацией, чтобы ваши решения по управлению делами дома были взвешенными.

Специальный счет или «общий котёл»?

Совсем скоро в России начнет работу новая система капитальных ремонтов. Если раньше деньги на кап. ремонт собирали управляющие компании, то теперь это будет делать региональный оператор – государственный орган, цель которого сформировать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов всей Свердловской области. Средства фонда будут расходоваться на ремонт домов в соответствии с Региональной программой капремонта, которая рассчитана на срок до 2044 года.

У собственников есть возможность выбора: отчислять платежи в «общий котёл» и ждать выполнение ремонта в порядке очереди или сформировать свой собственный спец. счет. Держателем спец. счета также будет региональный оператор, но сроки ремонтов собственники смогут определить сами на общем собрании.

Совет дома на ул. Агрономической, 41 собирается сделать выбор в пользу второго способа.

- На сегодняшний день мы планируем провести заочное голосование за спец. счет и уведомить регионального оператора о своем решении. Таким образом, мы избавим свой дом от необходимости вносить деньги в «общий котел» и ждать ремонта долгие годы», - уверенно заявляет председатель СД Алексей Редкозуб.

В данном случае - решение верное. В доме на Агрономической, 41 недавно проведены все основные виды капитального ремонта, поэтому ждать выделения средств из областного фонда придется десятки лет. За это время собственники смогут самостоятельно накопить нужную сумму на ремонт и провести его, когда будет необходимо по факту.

Между тем, специалисты советуют жителям не горячиться с выбором способа формирования фонда кап. ремонта своего дома и принять по-настоящему взвешенное решение. Для этого нужно оценить техническое состояние вашего дома, прикинуть сумму будущих сборов и узнать сроки выполнения ремонта по областной программе. Если дом собираются отремонтировать в ближайшие годы, то средства «общего котла» будут для него весьма кстати.

Напоминаем читателям, что все необходимые документы, подтверждающие решение общего собрания, необходимо отправить региональному оператору и в Госжилинспекцию Свердловской области в течение четырех месяцев после официального опубликования Региональной программы капитального ремонта, то есть до 29 августа 2014 года. Времени остается немного. Советуем собственникам поторопиться с выбором.

предыдущаяследующая