Управляющая компания и собственники жилья начали действовать сообща

17 июня вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые призваны навести порядок в сфере управления многоквартирными домами. В первую очередь внесенные изменения серьезно скажутся на процедуре организации и деятельности ТСЖ, но и управляющие компании теперь будут работать по-новому – в тесном взаимодействии с собственниками жилья.

Инициатива приветствуется

Теперь владельцы квартир получили гораздо больше возможностей для контроля за действиями своей УК посредством организации домовых комитетов (совет дома). Но такой контроль не только право жильцов, но и их обязанность.

В соответствии с поправками в ЖК РФ, в течение года должны быть проведены общие собрания собственников и созданы домкомы во всех многоквартирных домах. По закону члены домовых комитетов имеют право проводить переговоры с управляющими компаниями, подписывать от лица жителей договоры, а также акты приемки выполненных работ, акты об отсутствии отопления, воды и т. д. Пока, однако, очень не многие собственники знают о поправках и проявляют инициативу в вопросе создания домовых комитетов.

Конструктивный диалог

Что до управляющих компаний, то нынешние поправки в ЖК для большинства стабильных участников рынка жилищно-коммунальных услуг не вызывают опасений. В управляющей компании РЭМП УЖСК, к примеру, уверены, что повсеместное создание домкомов обеспечит конструктивный диалог с собственниками, а значит, поможет оперативнее решать любые вопросы по управлению жилфондом, улучшить контроль над работой собственных сотрудников и подрядчиков.

Именно поэтому с апреля нынешнего года УК РЭМП УЖСК выступила организатором собраний собственников домов своего жилфонда. В ходе таких мероприятий были созданы инициативных групп граждан, желающих активно участвовать в управлении своим имуществом.

На сегодняшний день благодаря помощи информационно-консультационного центра по правовым вопросам при совете ТОС «Родонитовый» проведены собрания в 29 домах микрорайона «Ботанический». В каждом доме, где проходило собрание, удалось создать актив собственников, который начал совместную работу с УК. Кроме этого, обсуждались проблемы каждого конкретного дома, как общедомовые, так и частные, касающиеся отдельных квартир. Все вопросы граждан были записаны, все были включены в план проведения работ по тому или иному дому.

Проблемы ЖКХ на Ботанике

30 июня такое собрание прошло и в доме по адресу ул. Родонитовая, 16. Как оказалось, для данной панельной шестнадцатиэтажки актуальны те же проблемы, что и для микрорайона в целом. Пожалуй, главная беда Ботаники – до предела ограниченная площадь придомовых территорий. Отсюда тотальная нехватка парковочных мест, узкие дворовые проезды, разбитые машинами газоны, отсутствие площадок для выгула собак и т. д.

Что касается дома на ул. Родонитоваой, 16, то здесь ситуация и вовсе критическая. Выходя из подъезда, жители 16-этажки в течение многих лет вынуждены видеть в нескольких метрах от крыльца бетонный забор, огораживающий «замороженную» стройку 90-х годов. Когда будет демонтировано недостроенное здания не понятно. Нынешний собственник не торопится решать этот вопрос. Остается лишь надеяться на содействие муниципальных властей.

Генеральный директор УК Валерий Александрович Терентьев пообещал жителям посодействовать в решении проблемы (собственникам необходимо лишь подать в УК официальное заявление). Но сможет ли городская администрация в скором времени решить этот вопрос сказать сложно – демонтаж недостроенного здания обойдется в миллионы рублей.

Поднимались на собрании вопросы и по работе самой УК. К счастью, серьезных коммунальных проблем у данного дома нет. Недавно в подъезде был проведен капитальный ремонт МОП. В целом жители довольны его качеством, но остались некоторые недоделки – нужно установить доводчики, вставить стекла в дверях на переходных лоджиях, отремонтировать несколько электрощитков, кое-где восстановить освещение… В завершении встречи руководство УК во главе с генеральным директором и жители дома сделали обход подъезда, чтобы всё увидеть воочию и зафиксировать на бумаге. По словам Валерия Александровича, все недочеты реально ликвидировать в короткие сроки.

Совместные действия

Прочие вопросы по управлению и эксплуатации дома генеральный директор УК РЭМП УЖСК предложил решить на собрании инициативной группы, которое состоится на днях. Актив дома совместно с руководством УК согласуют план работ, которые необходимо провести, и сроки их выполнения.

Также будет решаться вопрос участия дома в проекте плановой установки индивидуальных приборов учета, организованном УК с целью выполнения Федерального закона № 261 от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении…». В соответствии с документом с 1 января 2012 года ИПУ (двухтарифные электросчетчики, водомеры на горячую и холодную воду) должны быть установлены в каждой квартире. Чтобы помочь собственникам вовремя выполнить предписания закона и заодно сэкономить свое время и деньги, УК РЭМП УЖСК вышла к своим клиентам с предложением установить ПУ массово, в плановом порядке, без лишней бумажной волокиты. Обязательное условие: приборы должны быть установлены во всех без исключения квартирах дома, где приборов учета нет или они требуют замены. Если собственники примут совместное решение участвовать в проекте, они получать приборы по оптовой цене и скидки на услуги по их установке, опломбировке и регистрации. Оплата будет производится через квитанции ЕРЦ в рассрочку на 3 месяца. К тому же на все приборы УК дает гарантию.

предыдущаяследующая