В ожидании тепла…

С 15 сентября в Екатеринбурге официально открыт отопительный сезон. О том, когда чкаловцам ждать горячих батарей, нам рассказал генеральный директор УК РЭМП УЖСК Валерий Терентьев.

Будем с теплом

– Валерий Александрович, в постановлении Главы города от 13 сентября сообщается, что с середины сентября в Екатеринбурге стартует поэтапный запуск отопления. Как в этом плане обстоят дела на Ботанике и Вторчермете?

– Технически мы готовы принять теплоноситель во все дома нашего жилфонда. Большинство поставщиков, с которыми мы работаем, подтвердили свою готовность к началу запуска. Котельные ТЭЦ-19, завода РТИ, Свердловской теплоснабжающей компании, Завода керамических изделий и ОАО «Юг-энергосервис» работают в нормальном режиме. Сейчас производится поэтапное поквартальное подключение жилых домов, согласованное с ЕМУП «Тепловые сети» и МУП «Екатеринбургэнерго». Пока нет информации от Уральской энергосервисной компании, сменившей в этом году ОАО «Стройпластполимер». О готовности котельной ООО «Уральский мясокомбинат», которую в этом году вновь арендуют «Тепловые сети», тоже пока не сообщалось. Согласно постановлению Главы города, запуск отопления производится в 4 этапа и окончательно завершится к 30 сентября. Будем надеяться, что отстающие поставщики уложатся в сроки и тепло в домах появится вовремя. Работы, которые должны производятся сотрудниками УК (открытие задвижек, запуск циркуляции теплоносителя), выполняются точно по графику. На сегодняшний день (23 сентября, 16.00) к отоплению подключены 283 дома нашего жилфонда.

Зимуем с долгами

– Как в целом складываются отношения УК с поставщиками ресурсов? Существует ли проблема коммунальных долгов?

– На сегодняшний день задолженность компании перед поставщиками не превышает полутора месяцев, что предусмотрено условиями договоров. Это совершенно нормальная ситуация. Текущая задолженность – есть всегда, поскольку оплата населения за коммунальные услуги никогда не поступает в срок в полном объеме.

Тем ни менее проблема коммунальных долгов стоит весьма остро. Чтобы выйти на уровень среднемесячной задолженности, УК вынуждена подстраховываться и расплачиваться с поставщиками собственными средствами.

– Почему возникает задолженность?

– Как правило, долг складывается из двух составляющих. Первое – это сверхнормативное предъявление поставщиков, то есть часть расходной статьи не имеющая источника финансирования. Сверхнормативное предъявление возникает в результате использования поставщиками и управляющей компанией разных методик определения количества потребленных услуг. Поставщики всегда предъявляют к УК счета за большие объемы ресурсов, чем УК к населению. Управляющая компания вынуждена решать эту проблему в судебном порядке. К счастью, почти всегда суд выносит решение по этому вопросу в нашу пользу.

Вторая составляющая долга перед поставщиками коммунальных услуг – неплатежи населения. Зачастую это более 50% от общей суммы задолженности. Бороться с неплательщиками также приходится через суд. Однако если гражданин идет к нам на встречу, мы со своей стороны также готовы оказать посильную помощь.

К примеру, у нас на постоянной основе действует акция «Спишем пени». Если собственник готов единовременно погасить свой долг, он может написать в адрес УК заявление с просьбой вычесть из него накопленные пенни, которые, к слову, могут составлять весьма значительную сумму.

Если выплатить весь долг собственник не в состоянии, но готов расплатиться в рассрочку, мы предлагаем ему заключить соглашение о поэтапном погашении задолженности. В этом случае пенни на оставшуюся сумму не начисляются.

Новшества в квитанциях

– Известно, что в нынешнем году начисления за отопления будут производиться по-новому. Расскажите, пожалуйста, в чем суть изменений?

– Действительно, в квитанциях за сентябрь граждане не увидят строки «Отопление». В этом году принято решение производить начисления по факту. Ранее в соответствии с постановлением Главы города начисления осуществлялись с 20 сентября. В квитанции за октябрь вносились сведения о перерасчетах, сделанных в соответствии с фактически оказанными услугами. В этом году начисления по статье «Отопление» появятся только в октябрьских квитанциях, в ней же отразятся перерасчеты за услуги отопления, оказанные в сентябре.

– А что же с изменениями, внесенными новым Постановлением Правительства РФ?

– Постановление правительства РФ № 354 от 6 июня 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», хотя и опубликовано, пока фактически в законную силу не вступило.

На будущее поясню, что нового в начислениях за ЖКУ несет этот документ. Во-первых, данное постановление закрепляет обязанность граждан ежемесячно снимать показания своих индивидуальных приборов учета и своевременно предоставлять их в организацию, производящую начисления.

Во-вторых, будет разработана новая форма квитанции, позволяющая проверять начисленные суммы. Появится 2 строки по каждой коммунальной услуге: индивидуальное потребление и общедомовое потребление.

В-третьих, на граждан возложена обязанность информировать УК об изменениях количества человек, фактически проживающих в занимаемом помещении. В связи с временным отсутствием граждан в квартире перерасчет за коммунальные услуги производиться не будет.

Кроме этого, согласно новому постановлению ограничение и отключение коммунальных ресурсов возможно при образовании у абонента 3-х месячной задолженности.

На что лето ушло?

– В заключении хочется узнать, с какими результатами ваша компания завершила весенне-летний период ремонтов. Что удалось сделать в этом году, как готовились к зиме?

– К нынешнему отопительному сезону готовились серьезно. Все обязательные мероприятия по подготовке жилфонда к зиме проведены. В рамках текущего ремонта в период с мая по август нынешнего года в 78 домах отремонтированы кровли, заменено 280 п. м. водосточных трубы, утеплено 5 134 п. м. межпанельных швов, восстановлено 379 п. м. отмостки, проведено оштукатуривание фасадов общей площадью 611 м², ремонт цоколя – 103 м². Также произведена установка оконных рам (56 шт.), остекление оконных проемов (221 м²). Заменены 14 тамбурных дверей в МОП, в подвальных помещениях установлены 144 металлических продуха и 28 металлических дверей. Также были отремонтированы 45 крылец (входы в подъезд), на 46 объектах произведена гидроизоляция примыканий козырьков балконов и входов в подъезды. Работы по текущему ремонту продолжаются и в сентябре.

Что касается капитальных ремонтов, то здесь тоже удалось сделать достаточно много. Замена сантехники произведена в 9 домах. Отремонтированы магистрали ХВС, ГВС и водоотведения в подвале домов на ул. Зенитчиков 14, 14а и ул. Титова, 12. На Симферопольской, 15 и Ферганской, 6 и 10 произведены те же работы, плюс - замена подвальных магистралей центрального отопления. Стояки ГВС, ХВС и канализации менялись в доме на ул. Селькоровская, 70 и на Сухоложской, 6. На Ферганской, 4 произведена замена чердачной разводки центрального отопления. Сейчас продолжается капремонт сантехники в доме по ул. Титова, 8 /2.

Капитальный ремонт кровли произведен по 5 адресам (ул. Патриса Лумумбы, 2 (2 подъезд); ул. Агрономическая, 29а; ул. Сухоложская, 10; ул. Титова, 8/1; ул. Селькоровская, 70). В четырех домах полностью отремонтирована система электроснабжения (ул. Полисадная, 12; пер. Дизельный, 33; ул. Ляпустина, 15; ул. Эскадронная, 6).

Все эти работы проводятся на средства населения, накопленные по статье «Капитальный ремонт».

За счет федерального бюджета по адресной программе мы в этом году отремонтируем еще 3 дома – ул. Военная, 15, ул. Агрономическая, 62 и ул. Полисадная, 8. Здесь будет произведен масштабный ремонт кровли, систем электроснабжения, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.

Беседу вела Ирина БОГДАНОВА

предыдущаяследующая